第三十章：商业地产黄埔军校，操盘手摇篮

　　2014.4.11微信：2002年投身房地产教育培训事业、2006年在清华大学开办中国第一个商业地产总裁班，就立志创办中国商业地产的黄埔学校，2010年终于成立和运营中国第一家商业不动产培训学院亚太商业不动产学院……黄埔军校一直是学习的榜样和精神力量的源泉！今天赴广州第一次膽考黄埔军校并在机场买书《黄埔传奇》。

清华大学CREO推出5年来，虽然清华大学的品牌对这个培训项目起了重要的带动和推广作用，但是这个品牌的影响只是一个宏观和虚拟的概念和平台，因为清华大学无论是学历教育还是继续教育都没有建立健全房地产尤其是商业地产的教育体系和专业资源，几乎都是与我们这种外部专业机构合作，清华大学只是提供品牌支持。

第二就是清华大学的品牌其实与我们团队坚持所做的商业地产的专业培训，并没有必然的关系。而且我们所有做的努力和成果，在清华大学这个品牌上也得不到量化和固化的表现，尤其是品牌价值。所以我在与清华大学合作的同时一直在思考，就是借助清华大学的品牌起飞之后，怎么能够把商业地产这个行业的培训和教育做得更加专业化，国际化，品牌化，系统化。而且从知识产权的角度，我也希望能够拥有属于我们团队的独立和自有的品牌。所以2010年，在清华大学CREO无论是学员的数量、师资的积累包括课程的系统化和标准化等综合实力都达到了一定的规模和高度时，我觉得是时候顺势而为成立专业的商业地产培训学院了，因为这个行业的发展阶段和需求也水到渠成了。

因为我们从事的不是学历教育，而是职业培训，所以我思考对标的是美国的西点军校和中国的黄埔军校，着重于专业化和实效性的方向和模式，从一开始就提出了中国商业地产界的黄埔军校和实战操盘手的摇篮这样的定位和宗旨。在筹划和策划成立亚太商业不动产学院之初，我们就想联合业内最有代表性的各类房地产及商业地产企业联合发起。首先我们在既有5年培训的学员中筛选了无论从大中小还是从地域化等各个角度的成功企业组成了学院理事会，同时把学院这5年沉淀的优秀师资组成了学院的学术委员会。突出和强化学术性和实战性结合、知行合一的教学理念。

在持续完善原创的本土性课程的同时，也不断的与ICSC国际购物中心协会，JCSC日本购物中心协会等国际化的组织交流，借鉴和学习并引进国际化和先进性的课程，特别是ICSC的职业认证资格教育培训是我们重点关注和引进的一个系统工程。

而且在亚太学院成立的同时，为了强化CCREC行业协会的领导力和理论高地的的作用，同时策划推出独创和自主的论坛品牌即“中国商业不动产思想盛典”，而且是年度性的每年举办。通过5年的努力，这个论坛已经成为中国商业地产界最有影响力的论坛之一。而且被业内和师生推举和认可为最具学术性，思想性同时也兼具文化性和娱乐性的业内盛会。同时在盛典上我们也推出了中国首个学院派的“天际线”行业大奖，表扬和褒奖为中国商业地产做出杰出贡献和卓越业绩的城市、房企、项目、机构和个人。

星火燎原  厚积薄发

2010-10-07

一一写在亚太商业不动产学院成立之际

亚太商业不动产学院的成立，不仅标志着中国商业不动产人才需求和教育培训到了一个新阶段新平台，更是中国商业不动产进入高速发展和相对成熟的一种象征！

抚今追昔，亚太商业不动产学院可谓系出名门，厚积薄发！

2006年6月，在清华大学建筑学院特别是清华大学对外学术文化交流中心的鼎力支持下，《国际商业不动产运营商CREO》系列培训计划应运而生，拉开了中国商业不动产专业培训的序幕，成为中国第一个“国际化视野”与“本土化思维”高度结合的商业不动产教育培训品牌。

2008年4月，在第一届CREO总裁班学员的倡议下，清华大学对外学术文化交流中心与全国工商联房地产商会联合发起成立了中国商业不动产的行业组织一一全国工商联商业不动产专业委员会CCREC，在追求专业化和职业化的道路上更上一层楼。

从发起成立至今，经过近5年的苦心摸索、创新实验和精心培育，在持续发掘中国商业不动产成败案例和经验智慧的过程中，在不断考察和学习国际案例和经验智慧的过程中，在不断借鉴和学习国际商业不动产成功模式和系统理论的基础上，CREO的教学方法坚持推陈出新，培训目标日臻明确，基本形成了商业与地产结合、地产与金融结合，实战与理论结合、本土与国际结合、战略与战术结合的适时实用有效的培训体系。

从初期的单调讲座式和封闭式上课，开始走出课堂，走向全国乃至海外的代表性城市和标杆项目，实现了课堂理论式授课与项目操盘手现场讲析及案例实地考察相结合的一体化培训模式，得到了广大学员和国内外同行的认可和欢迎。

5年来，通过6届总裁班、6届日本商业不动产专业培训与专项考察、2届总监班、首届城市综合体高级研修班、首届购物中心开发运营高级研修班和首届（次）主力店招商特训班等中高端和长短期培训产品的连续成功开办，

截止2010年12月，亚太商业不动产学院已为行业培养了近300余位中高级管理人才和企业领军人物；聘请的行业明星和实战师资累计近150人，其性和丰富性堪称中国商业不动产行业人才培训的集大成者——被誉为中国商业不动产领域的黄埔军校和操盘手的摇篮，正成为中国商业不动产培训领域的领导品牌。

为了全力推进中国商业不动产培训教育的系统标准化、多元化、国际化和产业化步伐，CCREC正式注册成立了亚太商业不动产学院APCREA——它是站在彼岸遥望大海已经看到桅杆的一只航船，它是立于山巅远看东方已见喷薄欲出的一轮朝阳……

亚太商业不动产学院成立

2010年12月11日，亚太商业不动产学院在北京挂牌

『亚太商业不动产学院（APCREA）』是在传承整合了『清华大学国际商业地产运营商（CREO）』的商业地产培训和『全国工商联商业不动产专委会（CCREC）』的系列培训课程的基础上，在数十家品牌房地产企业参与支持下，于2010年9月由『全国工商联商业不动产专委会』发起成立的专业商业地产培训学院。

全国工商联房地商会会长聂梅生担

任名誉院长，宝龙集团董事长许健康先生被聘请为理事会主.  席国土资源部总规划师胡存智先生、商务部原部长助理黄海先生、前清华大学继续教育学院副院长、对外学术交流中心主任崔国文先生和国务院政策研究室综合司司长陈文玲等行业权威人士被聘请为学院顾问。

2010年12月11日，亚太商业不动产学院在北京挂牌成立，来自全国29个省市自治区及港澳开发商、运营商、零售商和运营商近200余人见证了这一激动人心的时刻……

为了支持学院的发展，宝龙集团已担任学院理事会主.  席单位，上海世茂股份有限公司、裕景地产集团、北京银泰置业有限公司、北京万科企业有限公司、上海证大房地产限公司、成城国际控股集团、崇邦集团、云南省城市建设投资有限公司  、苏州圆融发展集团有限公司、上海伦达投资集团  、河南康利达集团、安徽同庆楼餐饮发展有限公司等亚太和大陆知名企业组成学院理事会。学院学术委员会均由业内知名学者和行业实战操盘手组成。

亚太商业不动产学院成立，标志着商业不动产培训进入了多方向、创品牌、提质量的快速发展轨道；不但提升了中国商业不动产专业人才培训视野，更搭建了中国商业不动产教育培训一个全新的平台，这是中国商业不动产进入高速发展和相对成熟的必然。

据亚太商业不动产学院院长朱凌波先生介绍，亚太商业不动产学院未来愿景就是要成为中国商业不动产学术理论的领导者，商业不动产专业教育和职业教育的领先者，管理培训、学历教育和资格认证的全教育链集大成者。

朱院长说，亚太商业不动产学院将全力推进中国商业不动产培训教育的系统化、标准化、多元化、国际化和产业化步伐；通过不断研发和完善的全流程、全层级和全业态的教育培训产品，为企业和行业不断培养和输送复合型、专业性和实战性的人才，以求满足行业和企业日益增长和升级的人才需求和管理需求，推动中国商业不动产的健康和持续进步。

朱院长介绍，亚太商业不动产学院的战略计划将分为一、三和五年：第一年即2011年将专业班、专题班  和专项高级班等三大系列覆盖商业不动产全流程、各层级和全产业链的系统课程

20-30门，争取每月2-3次的培训；三年内联合知名大学填补中国商业不动产学历教育的空白；五年内设计开发系列资格认证课程体系和网络教育平台，向全国全行业推广和普及。

2010年岁末，亚太商业不动产学院就目前行业培训进行了一次全面而具体的分析：

一、省市构成

33个省市自治区直辖市及台湾、香港和澳门，参加亚太商业不动产学院的省市自治区直辖市共计29个。没有参加的主要包括台湾、宁夏、甘肃和西藏自治区。

二、企业构成

根据目前统计，来自29个省市自治区直辖市的企业中，排在前10位的具有学习动力和学习型的企业的省市主要包括：北京、江苏、上海、河南、浙江、山东、辽宁、陕西、湖南、安徽等。

三、学员构成

根据目前统计，来自29个省市自治区直辖市的企业中，参与人数排在前10位的学员省市主要包括：北京、上海、江苏、河南、浙江、湖南、山东、安徽、陕西、辽宁等。

中国商业不动产2010思想盛典推出中国商业地产界第一个学院大奖“天际线”

时间：2010年12月11日-12日

地点：北京华腾美居大酒店

指导单位：全国工商联房地产商会（CRECC）

主办单位：全国工商联商业不动产专委会

(CCREC)

亚太商业不动产学院

(APCEA)

协办单位：国际购物中心协会（ICSC）

全程协办：百瑞思顾问机构

网络媒体：新浪乐居、搜房，搜狐焦点平面媒体：新地产、中国房地产报等

中国不动产一次思想盛宴一一

150多名师资蜚声海内外，均来自政府高层、著名大学、行业协会、国际专业机构、金融权威部门和实战榜样型企业等的官员、专家、企业家和学者；

一次合作盛会一一

300名企业决策层和管理层的学员来自天南地北近30个省市直辖市、来自全国各地主流的房地产和商业地产开发商、运营商和服务商；

一次多赢聚会一一

政府、协会、开发商、运营商、服务商等齐聚一堂，一次永不落幕的盛会！

大会计划：2010年12月11日

�6�109:00-09:15

大会主持：

高  倩  百瑞思顾问执行董事

杨泽轩  万达集团研究部副总经理

峰会致辞：朱凌波  CCREC主任兼秘书长、亚太商业不动产学院院长

�6�109:  15-10:15

对话主题：资本价值---商业地产的价值最大化与终极价值

对话机构：投资机构+资产管理机构＋商业地产企业

嘉宾主持：

钟  彬  全国工商联房地产商会秘书长

对话嘉宾：

李伏安  中国银行业监督管理委员会务创新监管协作部主任

程骁远  中信资本房地产总裁

黄世达  裕景地产集团总经理

毛大庆  万科集团副总经理北京公司总经理

刘晓兰  宝龙集团执行董事

�6�110：15-11：15

对话主题：模式选择---连锁复制与个性创新

对话机构：投资机构+运营管理机构+商业地产连锁企业+区域领导企业

嘉宾主持：

朱凌波  CCREC主任兼秘书长  亚太商业不动产学院院长

对话嘉宾：

叶天放  民生银行金融事业部市场总监

李晓东  建银精瑞资产管理有限公司董事长

郑秉泽  上海崇邦集团行政总裁

胡  骏  北京锐而威商业管理有限公司总裁

袁泽路  北京汇安投资管理有限公司执行总经理

�6�111:15-12:15

对话主题：先导模式---零售企业进入商业地产的路径与思考

对话人物：商业标杆企业+商业地产运营商

嘉宾主持：李乐  CCREC副秘书长

对话嘉宾：

王  岗  银泰百货集团副总裁

杜善津  大连友谊集团有限公司董事长

曹世斌  王府井百货集团发展部部长

朱  菁  日本永旺集团战略发展总经理

李盈霖  北京金融街商管公司副总经理

李  军  徐州中央商场常务总经理

�6�114:00-15:00

对话主题：后发模式---地产企业投资商业地产的经验与教训

对话机构：地产标杆企业+商业地产开发商

嘉宾主持：

孙  博  CCREC副秘书长  宝龙集团研究院副院长

对话嘉宾：

朱晓东  北京银泰置业总经理

闫家英  国泰恒生投资集团总裁

王  杰  北京龙德置业总经理

曹绍国  温州力天集团有限公司董事长

黄邦德  合肥信地置业董事长助理

�6�115:00-16:00

对话主题：创新突破—--如何构建商业地产最佳模式

对话人物：商业地产投资商+商业地产运营商+地产专业机构

嘉宾主持：

唐  亮  CCREC副秘书长  新浪乐居大客户总监

对话嘉宾：

梁绍裘  阳光新业商业管理中心总经理

沙  勇  苏州圆融集团副总裁

徐静涛  北京华贸商管公司副总经理

司徒文杰  香港司培思商管集团副总裁

黄瀚泓  时尚生活中心有限公司总裁

�6�116:00-17:00

对话主题：制胜之道---如何打造适宜本企业的产品模型

对话人物：地产标杆企业+区域企业

嘉宾主持：

侯勇CCREC副秘书长  亚太商业不动产学院副院长

对话嘉宾：

陈  蕾  远洋地产副总经理

余劲民  云南城投常务副总

薛景霞  河南康利达集团董事长

王  军  北京鹏润地产总经理

王宝鑫  陕西裕都置业董事长

*  18:00-20:00  CREO师生联谊晚宴（亚太商业不动产学院揭牌仪式与2010中国商业不动产颁奖典礼）

部份参会师生嘉宾对亚太学院年会暨中国商业不动产思想盛典的评点：

@荣幸第一次参加盛典！有种被煽动点燃的冲动和干劲，比我们黄老板给我做思想工作都好使[强]~~泰禾集团设计总监傅宁

@  回忆两天盛带来的思想冲击和人沟通的美好的情境中……  ~~圆融集团商业总监吴志唐

@  我已回到南京，这届盛典很成功，思想的碰撞，专业的交流，友情的增加，感谢朱院长，明年继续期待！~~  金鹰集团副总裁沙勇

@参加很多活动，感觉亚太商业不动产学院的学术水平最高，娱乐水平也最高！哈哈！院长相见恨晚！~~万科集团市场与招商部部长穆宏

@  继往开来！一年一年会已不过瘾啊！[呲牙]~~合肥信地副总黄邦德

@朱老师、年会很成功！欢迎下次来厦门开。~~宝龙集团副总裁洪


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