第134章 敲定
第134章敲定
“所有权肯定是没有的,跟村民自己的房屋是一样的,但是有宅基地使用证。”达赖立刻就开口说道,“你放心,我肯定带你到村子里面会跟村委会签署相关协议的。”
“至于供暖,那边有我们自己的锅炉房,冬天只能是自己烧炭了,这里离市区太远,不可能有集体供暖,而且也不现实,暖气之类的,都是铺设的地暖加挂暖,因为不是在市区,加上山口,冬天比较冷。”
“水电你放心,水是自己从村里面的自来水接过来的,保温问题都是处理好的,去年冬天我们实验过了,在烧暖气的情况下,自来水管不会冻,电也不是问题,如果有需要你可以跟村里申请接380伏的工业用电,村里会跟相关的供电部门打招呼的。”
“植被问题,从山脚开始,下面都是属于村子里面的集体土地,这些你可以随便搞,不过如果还需要建筑的话,那肯定是要跟村里打招呼的,但是如果你是种植树木或者是绿化之类的,那完全不是问题,这些都会写在协议里面,但是山上的部分,你如果喜欢,你可以继续种树,然后可以在划定的范围内,进行有限的修建一些小路,但是不能大规模破坏植被。”
达赖解释的还算是清楚,白牧秦点了点头,如果是这样的话,那倒是没问题了。
“那我们去村委会吧。”白牧秦也很干脆,他不想等,这种事情虽然需要多考虑,但是自己这边如果能保证客源的情况下,那么其实这是非常不错的选择,而且刚刚华佗说让自己弄下来,那肯定是有原因的。
一听白牧秦的话,达赖自然也是满脸的欣喜,直接带着白牧秦就去了村委会。
塔利村并不小,不过因为当初开发大学生,塔利村距离大学城距离还有一些远,没有赶上第一波开发,至于后续,那不知道猴年马月了,所以村子虽然有些钱,但是也是穷。尤其是现在村子里面的土地不多,而且种地的人也少,很多土地都荒废了。
大部分村民都到市里打工了,村里就剩下了中年人,村委会也是想搞一些投资,达赖这就是这样情况下的产物,而他们村没其他的资源,旅游业就是唯一的打算了。
到了村委会,不知道是不是达赖提前打过招呼,书记和主任都在。村主任和村长是一个人,书记是另外一个人。
两个人年纪都挺大了,看起来六十多岁,长相倒是挺和善的,穿着打扮一看就是农民。不像是城中村的书记和主任有那么大的权利,这还是靠近呼市的村子,这要是真正的农村,很多时候,村长都没人当的,往往是谁愿意当谁去。
“这位是吴良吴书记,这位是邵大强邵主任。”达赖给白牧秦介绍了一下。
“吴书记,邵主任,你们好。”白牧秦伸出手跟两个人握了握手,两人看了看白牧秦身后的秦始皇和华佗,有些不明所以。
“他们是我的员工,是跟着我过来考察一下这个度假村的。”白牧秦解释了一下,也证明自己“才是老板!”
“噢,是这样,那白老板,我们其实有句话想问一下,转让给你没问题,但是你确保能运营起来吗?”吴书记有些担忧的问道,“毕竟之前达赖老板你也知道了情况。”
“这个你们就放心吧,既然我敢接,那我肯定是有信心的,当然就算是我失败了,对村里来说没什么损失不是吗?”白牧秦也不打包票,而是含糊的说道。
“这个……好吧,你有信心就行,但是我们先说好,如果你失败了,想要再转让的话,我们村委会就不能免费转让了。”吴良很干脆的说道。
“可以。”白牧秦知道村里面是什么意思,如果三天两头的转让,那村委会也是麻烦。至于说钱,村委会该收的钱已经收了,后续的事情,严格的来说,跟他们没什么关系。
“对了,我想知道,通往山里面的那条路,所有权是村里的,还是市里面的?”白牧秦又问了一句,那条道路是通往白牧秦的主要干道,自然要问清楚的。
至于道路所有权,理论上全部都是国家的,但是也不能完全保证,因为很多道路,其实有时候是村子里面集资修建的。
“那是市里面的。”吴良立刻点头说道。
“那我就没问题了。”白牧秦点了点头。
其实显然达赖既然登记信息,所有的事情之前都已经说好了,白牧秦直接跟达赖签署了转让协议,包括宅基地的所有权都已经归属到了白牧秦名下,这宅基地的面积还不小呢,2000平米。
当然,这宅基地你要看在什么地方……如果市里面这玩意价值不菲,但是在这里嘛……白菜价,这也就是白牧秦不是村里人,他要是村里人,你圈个地随便盖吧,村委会随便给你盖章的。
因为内蒙和其他内陆省份还不太一样,主要就是,内蒙真的地广人稀……118万平方公里的土地,全区人口才不到3000万……像是北上广一个城市的人口都比这多的多。
像是白建军有亲戚在河套那边,那边村子里面给农民的分地,自留地,开荒地等等加起来,一个人10亩地还要多。而且你家里五口人,你要是想多种,可以,直接申请种六个人七个人的地都行。
塔利村这里虽然靠山,耕地不是很多,但是你要看跟什么地方比了,要是跟鄂,豫,晋这些省份比的话……那多的多。
重新签订了合约,将所有文件拿到手,转账给达赖,这个度假村就算是白牧秦的了。达赖已经完事了,直接就告辞了,不过达赖还是给白牧秦说,如果有帮上忙的,就直接找他。
白牧秦也没拒绝,没准还是需要人家帮忙的呢,比如说,白牧秦准备买几匹马,到时候达赖肯定有认识的牧民。
“吴书记,邵主任,我们这份合约我想要重新签一下。”达赖走了,白牧秦就拿着手里面的合约笑着开口说道。
“呃?白老板你什么意思?”吴书记和邵主任都是愣了一下,有些惊愕的问道,不过他们倒是老实人,一时间也没想到什么不好的地方去。
“就是,我还想多承包一些土地,不知道村里有没有?”白牧秦微笑着说道。
这是华佗偷偷跟白牧秦说的,让他如果有可能的话,后面的山头可以多承包一些。
“多承包一些?有是有,不过这价格……”两个人相互愣了一下。
“我不要耕地,就现在度假村后面的那些荒地以及后面的山头,我肯定在保证市里以及国家政策的情况下使用这些承包的土地,能便宜吗?”白牧秦很干脆的问道。
吴书记和邵主任相互对视了一眼,这倒是好事啊!因为那些地,虽然是归属于他们村,但是完全没用啊,就是荒废在那里而已,根本没人管的。甚至他们还要分心去避免一些火灾之类的,承包出去,那自然就是白牧秦的责任了。
“我们可以给你最大的优惠,不过你想怎么承包?”吴书记很干脆的说道,这个小伙子看起来很有信心啊。
“吴书记,邵主任,我这么说吧,这协议虽然很完善了,但是有一些我不满意,我承包下来的土地,我是要持续投入资金的,我有可能建立一些花园或者是大棚,然后改良成为植物培养的地方,持续投入的资金有可能是几百万,所以我要保证你们村里不能收回土地。”白牧秦很干脆的说道。
“几百万?白老板这样,你说说你的想法。”两个人脸上的兴趣立刻就来了。
“这样,新的合约里面要规定,前面十年,跟这份合约一样,还有八年之内,土地租金不得涨价,八年之后,土地租金按照周围的平均土地租金来给你们,但是除非不可力抗的因素,比如说国家政策开发等等因素,否则村里不能收回土地。如果村里强行收回,违约的话,就要按照我投入以及我的盈利等资金支付十倍违约金。”白牧秦将自己的要求说了出来。
吴书记和邵主任两个人考虑一下,对他们来说,这就是荒地,而至于继续开发……那国家也不太可能了,因为后面的阴山山脉,接下来的国家政策就只有一个,那就是绿化了。没看到山里面的村子都直接搬出来了。
在这样的情况下,村里的荒地承包出去,那也是一笔收入。当然,不可能按照之前达赖的那个价格来,毕竟那个时候,谁也不知道能不能行,价格肯定偏高,白牧秦都看了。
一平方公里的租金一年是5万,然后2平方公里就是一年10万,10年就是100万。当然,之所以这么贵,村里面还有个优惠条件,村里面联系一些村民或者是其他的帮忙建设一些基础建设等问题,大概一折算,估计之前2平方公里的面积,10年大概也要70万。
“前面10年,一平方公里一年2万。”白牧秦将自己的价格说了出来。
“你要承包多少。”吴书记没说不行,而是问他承包多少。
“后面你们村的整个山头有多少平方公里?以及山脚下后面的那片荒地。”白牧秦干脆问道。
“一共大概有30平方公里。”吴书记直接道。
“吴书记你说的后面山头是表面积还是投影面积。”白牧秦又问了一句,这里面差别可就大了。。
“呃,我说的是表面积,承包的话,就按照国家规定。”吴书记有些尴尬。
“那我凑够20个平方公里,也就是说我要再承包18平方公里,不过山头肯定是要按照投影面积算的,另外承包费一年一付。”白牧秦很干脆的说道。18平方公里,一平方公里一年2万,这样10年也要360万呢。
白牧秦也不怕村里不答应,主要是因为这后面山头什么都不能动,而且你想种果树之类的,先不说有没有合适的,而且也不能种,只能在现有基础上种别的,但是阴山山脉可是石头山,种东西哪那么简单,而且,林业砍伐证你也肯定办不下来的,那山上的树林毫不容易这么多年才有点起色,能让你砍了?
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